Ay ay kira bakiyesi
Bedel, ödeme, kalan anapara, vade, gün ve faiz her dönem için görülür.
Hukuki Hesaplamalar
Kira Alacağı ve Faiz Hesabı
Eksik kiraları ay ay çıkarın; TÜFE/%25 dönemini, tarihli ödemeleri ve TBK 100 mahsubunu aynı hesapta yönetin.
Günlük büro işinde karşılığı
Eksik kiraları ay ay çıkarın; TÜFE/%25 dönemini, tarihli ödemeleri ve TBK 100 mahsubunu aynı hesapta yönetin.
Kira Alacağı & İşlemiş Faiz ekranı her ay için kira bedeli ile ödeneni karşılaştırır; eksik asıl alacağı vade tarihinden hesap tarihine kadar gün esaslı dönemsel faizle çalıştırır. Elle bedel girişi yanında TÜFE zinciri ve konutlara özgü geçici %25 tavan dönemi desteklenir.
Tarihli ödeme modu, ödemeleri önce işlemiş faize sonra anaparaya mahsup eder; artan tutarı sonraki kira borcuna avans olarak taşır. Hesap bir adla saklanabilir, dosya/föy numarasına bağlanabilir, yeniden açılabilir ve büro antetiyle yazdırılabilir.
TBK 100 mahsup
Tarihli ödeme önce biriken faize, sonra anaparaya; fazlası sonraki borca avans olarak gider.
Kaydet ve dosyaya bağla
Hesap girdileri saklanır, dosya kodu/numarasıyla ilişkilendirilip yeniden yüklenir.
Ekran ve iş akışları
Modülün yaptığı bütün iş.
01 · Kira dönemi
Bedel, artış ve vade takvimini topluca kurun.
Başlangıç-bitiş ayları seçilince dönem satırları otomatik oluşturulur.
- Kiraya veren, kiracı ve taşınmaz bilgisi
- Kira başlangıcı, bedelin dayanak ayı ve taşınmaz türü
- Varsayılan kira bedeli ve ayın son ödeme günü
- Başlangıç ve bitiş ayları
- Her ayın bedel, ödenen ve vade alanını sonradan elle düzeltme
- Bir bedeli veya ödemeyi sonraki satırlara hızlı kopyalama
02 · Artış yöntemi
Kira bedellerini elle veya doğrulanmış oran serisiyle oluşturun.
Otomatik zincir, kira yıldönümünü ve bedelin dayanak ayını dikkate alır.
- Bedelleri her ay elle girme seçeneği
- TÜFE on iki aylık ortalama oranını yıldönümünde uygulama
- Konut için Haziran 2022-Haziran 2024 artış aylarında %25 üst sınırı
- İşyeri kiralarında konut tavanını uygulamama
- Eksik oran ayını uyarıda gösterip bedeli sessizce uydurmama
- Yalnız yöneticinin eksik resmî oranı ortak seriye eklemesi
03 · Ödeme ve faiz
Aylık basit giriş veya tarihli mahsup yönteminden birini seçin.
Her iki yöntemde de kalan anapara dönemsel faiz oranlarıyla gün esaslı hesaplanır.
- Yasal, avans/ticari veya elle yıllık faiz
- 365 gün esası ve oran değişimlerinde parçalı hesap
- Aylık modda kira bedeli − ödenen = eksik
- Tarihli modda ödemeleri kronolojik sıralama
- Önce işlemiş faiz, sonra en eski aktif anapara mahsubu
- Fazla ödemeyi sonraki vadesi gelen kiraya avans yazma
04 · Kayıt ve çıktı
Uzun hesabı kaybetmeden dosyayla birlikte saklayın.
Formun ayarları, satırları ve tarihli ödemeleri tek kayıt durumunda korunur.
- Hesaba açıklayıcı ad verme
- Dosya kodu, dosya numarası veya büro numarasıyla dosya arama
- Yeni hesap kaydetme ve mevcut kaydı güncelleme
- Son güncellenen 80 kaydı listeden yeniden açma
- Kaydı oluşturan veya yöneticinin hesabı silebilmesi
- TBK 100 mahsup ayrıntısı ve büro antetiyle yazdırma/PDF
Adım adım
Kira dönemlerini oluşturun, ödemeleri tarihine göre işleyin ve dosyaya bağlı yaşayan bir alacak dökümü tutun.
Bedel artışı, mahsup ve faiz aynı dönem tablosunda birbirini izler.
-
Sözleşme ve artış verisini girin
Taraf, taşınmaz, başlangıç, bedel, tür ve artış yöntemini belirleyin.
-
Dönemleri oluşturun
Ayları, bedelleri ve vadeleri tabloya getirin; gerekirse elle düzeltin.
-
Ödemeleri işleyin
Aylık tutarları veya gerçek ödeme tarih/tutarlarını girin.
-
Kaydedin ve çıktı alın
Mahsup, kalan anapara, faiz ve genel toplamı teyit edip dosyaya bağlayın.
Gerçek kullanım durumları
Bir hukuk bürosunda nasıl karşılık bulur?
Kiracı düzensiz tarihlerde kısmi ödeme yaptı
Tarihli modda her ödeme önce o güne kadar biriken faize, sonra eski anaparaya gider; kalan borç yeniden faizlenir.
Konut kirası 2023'te arttı
Yıldönümü TÜFE oranı %25'i aşıyorsa konut için geçici tavan uygulanır ve dönem ayracı bunu gösterir.
Hesap bir icra dosyasında tekrar kullanılacak
Hesap adı ve dosya/föy numarasıyla saklanır; sonraki ödeme geldiğinde kayıt açılıp güncellenir.
Artış serisi ve faiz oranları büronun kayıtlı verisine bağlıdır. TBK 100 sırası, muacceliyet, temerrüt, sözleşme hükmü ve %25 tavanın somut döneme uygulanması avukatça teyit edilmelidir.
HUKBİS farkı
Gerçek kullanım örneği
Kiracının farklı tarihlerde yaptığı kısmi ödemelerin eski borç ve faize etkisini tek tabloda görürsünüz.
Birlikte çalışan modüller
Bu modül tek başına kalmaz.
Faiz, Yüzde ve Döviz Hesapları
Tarih aralıklı faiz ve yüzde işlemlerini hesaplayın; seçilen tarihin TCMB kur tablosunu görüntüleyin.
İncele →
İcra Takipleri
Takip hazırlığından tahsilat ve kapak hesabına kadar icra sürecini tek dosyada yürütün.
İncele →
Tarife ve Oran Yönetimi
Hesap motorlarının kullandığı faiz, TÜFE, harç, vekâlet ve diğer dönemsel verileri merkezi yönetin.
İncele →
Karar sizin
Kira Alacağı ve Faiz Hesabı modülünü kendi dosyanızla görün.
Ortak demo bürosunu tek tıkla açın ya da kendi verinizle çalışacağınız 14 günlük ücretsiz deneme bürosu isteyin. Kurulum, sunucu veya kredi kartı gerekmez.